10 triệu/m2 nhà, chuyên gia nói vẫn lãi lớn

10 triệu/m2 nhà, chuyên gia nói vẫn lãi lớn

mua nhà,bán nhà

10 triệu/m2 nhà, chuyên gia nói vẫn lãi lớn 03/11/2012 07:40 Đưa ra mức giá 10 triệu đồng/m2, chủ đầu tư Đại Thanh vẫn có lãi vì chi phí xây dựng mỗi m2 chung cư bình dân chỉ khoảng 3 – 5 triệu đồng/m2. Chi phí xây dựng chỉ 3 triệu đồng/m2? Ông Đỗ Chí Hưng, Phó Trưởng phòng Thẩm định Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, theo số liệu tính toán của các dự án xây dựng khu đô thị mới mà các chủ đầu tư triển khai trên địa bàn Hà Nội gửi về Sở (năm 2011), giá thành xây nhà ở đã hoàn thiện rẻ nhất hiện nay các tòa nhà chung cư cao trên dưới 20 tầng là 6,5 triệu đồng/m2. Cụ thể, theo ông Đỗ Đức Thắng, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần kết cấu không gian (TADIT), nếu sử dụng 5 công nghệ xây dựng tiên tiến nhất hiện nay như: Công nghệ sàn rỗng C-Deck, Phương pháp gia cố nền đất yếu Top-base, Công nghệ tường Panel Bê tông nhẹ, Công nghệ nhà khung thép so le, Biện pháp chống nóng mái bằng bê tông bọt, thì sẽ tiết kiệm được 50% chi phí gia cố nền móng, giảm giá thành đáng kể. Đặc biệt, việc sử dụng sàn nhẹ, tường nhẹ, nên giảm được 50% chi phí thép. Ví dụ, như nhà 30 tầng nếu làm theo lối cũ sẽ tốn khoảng 100kg thép/m2, nhưng nếu thiết kế lại, áp dụng công nghệ mới thì chỉ mất 50kg thép/m2. Ngoài ra là tốc độ thi công cũng nhanh hơn và thời gian thi công giảm xuống rõ rệt, nếu theo cách thi công thông thường sẽ mất khoảng 15 ngày cho một tầng nhà thì khi áp dụng công nghệ này sẽ chỉ mất khoảng 7 – 8 ngày/ tầng. Công nghệ này đã được áp dụng tại dự án Nhà ở an sinh xã hội tại Bình Dương, tính ra chi phí xây dựng cho mỗi m2 tại đây chỉ khoảng trên dưới 3 triệu đồng. Từ góc độ doanh nghiệp, ông Phùng Minh Đức, Giám đốc Công ty Cổ phần Địa ốc Việt lấy dẫn chứng, với dự án căn hộ có quy mô 1,2ha với 2 block (khu thương mại - chung cư 14 tầng và khu chung cư 8,5 tầng) gồm 576 căn hộ loại 60m2 tại quận 9, TP.HCM (đã đưa vào sử dụng). Chi phí xây dựng đối với khu thương mại - chung cư 14 tầng là 7 triệu đồng/m2, khu chung cư 8,5 tầng là 5,4 triệu đồng/m2. Còn theo kỹ sư Hoàng Ngọc Cang, Giám đốc Công ty Trách nhiệm hữu hạn xây dựng 3D, với công nghệ xây nhà bằng các tấm panel 3D, khi xây nhà block 5 - 6 tầng, giá hoàn thiện chỉ... 3 triệu đồng/m2. Hiện nay, Công ty 3D đang triển khai xây dựng hàng loạt nhà thu nhập thấp cho chủ đầu tư tại Bình Dương với các căn hộ diện tích 30 m2, giá bàn giao cho chủ đầu tư là 90 triệu đồng/căn, diện tích 30 m2. Chung cư Đại Thanh gây sốt thị trường khi bán giá một số căn hộ 10 triệu đồng/m2 Dưới góc độ nhà thầu, ông Nguyễn Trường Tiến, Phó chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu cho biết, là một người có hàng chục năm làm xây dựng, cũng cho rằng hoàn toàn có thể làm được nhà giá rẻ nếu doanh nghiệp áp dụng các công nghệ, vật liệu tiên tiến. Vị này cho hay, trước đây ông đã từng kiến nghị với rất nhiều địa phương, doanh nghiệp áp dụng phương pháp xây nhà theo công nghệ mới, vật liệu mới để hạ giá thành, song không hiểu vì lý do gì, hầu hết các doanh nghiệp đều không muốn áp dụng. Còn theo chuyên gia bất động sản Đặng Hùng Võ, với giá đất sạch 4 triệu đồng/m2 (gồm 1 triệu đồng/m2 tiền bồi thường giải phóng mặt bằng, 2,5 triệu đồng/m2 đầu tư hạ tầng và chi phí tư vấn, khảo sát, thiết kế dự án...), nếu chia cho chung cư xây 6 tầng, giá đất chưa đến 700 nghìn đồng/m2, còn nếu xây nhà 20 tầng, giá đất chỉ có 200 nghìn đồng/m2. Cộng số tiền này với chi phí xây dựng 1 m2 nhà chung cư hiện nay khoảng 5 triệu đồng/m2 thì tổng chi phí hay nói cách khác là giá thực của bất động sản là 5,2 – 6 triệu đồng/m2. Tiến sỹ Phạm Sĩ Liêm, Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, nếu bỏ qua chi phí về đất, thì với việc áp dụng công nghệ xây dựng tiên tiến nhất, tổng các loại chi phí để xây nhà chung cư cao tầng ở Hà Nội, có thang máy là 7 triệu đồng/m2, và giá 4 triệu đồng/m2 với chung cư 6 tầng, không thang máy. Như vậy, thực tế chi phí xây dựng mỗi m2 nhà chung cư là rất thấp, dao động từ 3 – 5 triệu đồng/m2. Vậy điều gì đã làm cho giá thành nhà chung cư bị đẩy lên cao và có một số ý kiến cho rằng nhà giá 10 triệu đồng thì chủ đầu tư không thể có lãi? 10 triệu đồng/m2 vẫn có lãi Thạc sỹ Đặng Đình Cường - chuyên gia phân tích thị trường bất động sản cho biết, các chi phí cấu thành giá mỗi m2 chung cư ở mỗi dự án có những đặc thù khác nhau, những đặc thù này sẽ phần nào ảnh hưởng đến giá trị của dự án, như: giá đất, chi phí giải phóng mặt bằng, mật độ xây dựng, tầng cao, chi phí lobby... Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản ở Hà Nội cũng cho rằng, giá xây dựng đã có khung chung, nhưng giá dự án khác nhau phụ thuộc nhiều vào giá đất và nhất là các chi phí "bôi trơn",… Giáo sư Đặng Hùng Võ cũng thẳng thắn cho rằng, sở dĩ giá nhà bị đẩy lên cao là do các chi phí để lobby, "bôi trơn" quá cao. Muốn giảm giá nhà cho người dân thì buộc phải giảm các chi phí này. Theo lý giải của ông Lê Thanh Thản, Giám đốc Công ty Xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu, chủ đầu tư dự án chung cư Đại Thanh trao đổi với phóng viên  thì, ông bán được nhà giá rẻ vì trước kia công ty ông được đất với giá rẻ và nguồn vốn đầu tư không phải đi vay ngân hàng. Ngoài ra, công ty ông cũng biết cắt giảm tối đa nhân viên, phí quản lý (thông thường chiếm tới 30% tổng mức đầu tư), lược giản hóa về ban quản lý, khu lán trại, quản lý sản phẩm tại dự án chặt chẽ... Ông Thản cũng đưa ra dẫn chứng, tại Nghệ An, xí nghiệp ông đầu tư xây dựng dự án chung cư 13 tầng (150 căn hộ) với giá bán chỉ 5,5 triệu đồng/m2, nhưng vẫn có lãi. Không chỉ có ở Hà Nội, mà nhiều thành phố khác như TPHCM, Đà Nẵng nhiều doanh nghiệp cũng xây dựng và chào bán nhà với mức giá 6-11 triệu đồng/m2. Như vậy, căn cứ trên những phân tích của các chuyên gia về giá thành xây dựng, chi phí cho mỗi m2 đất sạch,…có thể thấy việc đưa ra giá bán 10 triệu đồng/m2 và "vẫn có lãi" của chủ đầu tư chung cư Đại Thanh là hoàn toàn có cơ sở, khi doanh nghiệp đã cắt giảm được rất nhiều những chi phí "mềm" khác trong tổng các chi phí cấu thành giá sản phẩm. Nguồn :http://www.diaoconline.vn/Mời quý khách đăng tin bán nhà , mua nhà tại mua nhà,bán nhà.com

Trở lại mặt đất

mua nhà,bán nhà

Trở lại mặt đất 03/11/2012 08:00 Hơn 1 triệu tỉ đồng đang chết gí trong thị trường bất động sản. Nợ xấu bất động sản chính là "cục máu đông" lớn nhất bít mạch vốn của cả nền kinh tế. Thế nên, không có gì khó hiểu khi "phá băng" thị trường bất động sản hay phá "cục máu đông" nợ xấu này có ý nghĩa vô cùng quan trọng với cả nền kinh tế lúc này. "Phá băng", giải cứu thị trường bất động sản nói thì dễ song làm không dễ chút nào nếu không muốn nói là vô cùng nan giải. Giống như cuộc khủng hoảng nhà đất Mỹ bùng nổ năm 2008, thảm cảnh thị trường bất động sản nước ta hiện nay cũng bắt nguồn từ sự tăng trưởng quá nóng. Tăng trưởng nóng với siêu lợi nhuận đã làm lóa mắt tất cả. Thị trường bị méo mó, biến dạng thành thị trường phục vụ giới đầu cơ mua đi bán lại với nhau là chính, còn người có nhu cầu đích thực chỉ chiếm số ít. Vượt giá trị thực quá xa, đồng nghĩa với vượt quá xa tầm với người có nhu cầu đích thực - khách hàng đích thực và đông đảo - thì việc quả bong bóng bất động sản phải nổ tung là điều tất yếu. Thị trường đóng băng, hàng tồn kho "khủng" là một nghịch lý trong bối cảnh diện tích ở của dân cư đô thị còn rất thấp. Khách hàng đông đảo song hàng hóa ế thừa là do giá cả quá đắt đỏ so với khả năng tài chính của họ. Bởi thế, muốn được giải cứu thì thị trường bất động sản không còn cách nào khác là phải tự mình trở lại một thị trường lành mạnh, thị trường dành cho số đông khách hàng có nhu cầu đích thực chứ không phải giới đầu cơ hay số ít người thu nhập cao. Khi mà các dự án bất động sản "dài cổ" ngóng trông khách hàng thì việc khách hàng rồng rắn mua hết veo 1.000 căn hộ thuộc dự án khu đô thị mới Đại Thanh (huyện Thanh Trì - Hà Nội) chẳng khác nào điều không tưởng. Song chính việc chào bán với giá 10 triệu đồng/m2 - mức giá phù hợp với túi tiền của đa số khách hàng - của chủ đầu tư dự án này đã biến cái không thể thành cái có thể. Tất nhiên, để "đại hạ giá" số bất động sản mà các nhà đầu tư, đầu cơ đã trót "ôm" vào với cái giá trên trời là vô cùng nan giải. Bán với giá quá thấp so với giá mua vào thì không đủ tiền trả vốn đã vay, song để thì "xanh mặt" mỗi khi tới kỳ đáo hạn. Cái khó của không ít người trên thị trường bất động sản hiện nay chẳng khác nào "chết ngay" nếu chịu lỗ lớn để đại hạ giá đẩy hàng đi và "chết từ từ", xoay đủ mọi cách để trả tiền gốc và lãi mỗi khi đáo hạn. Đã đến lúc buộc phải lựa chọn giữa "chết ngay" hay "chết từ từ". Giải cứu thị trường bất động sản không còn cách nào khác là phải chấp nhận giải pháp đau đớn, để cho những chủ, nhà đầu tư và cả nhà băng yếu kém về cả năng lực và vốn phá sản, tạo điều kiện cơ cấu lại, lành mạnh hóa thị trường để tạo niềm tin, thu hút khách hàng trở lại. Vấn đề phải tính "đau" đến đâu thì còn chịu được và không vỡ thị trường. Băng sẽ được phá, thị trường sẽ hồi sinh một khi giá bất động sản trở lại mặt đất, nơi còn rất nhiều khách hàng có nhu cầu thực sự. PHAN ĐĂNG Nguồn :http://www.diaoconline.vn/Mời quý khách đăng tin bán nhà , mua nhà tại mua nhà,bán nhà.com

Miễn tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ đất vùng ngập...

mua nhà,bán nhà

Miễn tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ đất vùng ngập lũ 03/11/2012 08:05 Thủ tướng Chính phủ vừa ký Quyết định 48/2012/QĐ-TTg sửa đổi, bổ sung Điều 3 Quyết định 204/2005/QĐ-TTg ngày 15/8/2005 về việc điều chỉnh, bổ sung đối tượng và cơ chế vay vốn xây dựng nhà ở thuộc chương trình xây dựng cụm, tuyến dân cư và nhà ở vùng thường xuyên bị ngập lũ đồng bằng sông Cửu Long. Tại Điều 3, Quyết định 204/2005/QĐ-TTg ngày 15/8/2005 quy định: Trước mắt cho phép chưa thực hiện việc thu tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ khi tiến hành làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở đối với các hộ dân sống trong các cụm, tuyến dân cư vùng ngập lũ. Còn tại Quyết định 48/2012/QĐ-TTg mới ban hành, Thủ tướng Chính phủ quyết định miễn tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ phải nộp ngân sách nhà nước đối với phần diện tích đất được giao trong hạn mức giao đất ở để bố trí tái định cư hoặc giao cho các hộ gia đình, cá nhân trong các cụm, tuyến dân cư vùng ngập lũ. Đối với phần diện tích đất được giao vượt hạn mức (nếu có) phải nộp tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật. Ngoài tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ được miễn phí theo quy định trên, các chi phí giải phóng mặt bằng, tôn nền, đắp bờ bao, chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng và chi phí đầu tư xây dựng nhà không được miễn và tiếp tục thực hiện trả chậm theo quy định tại Quyết định số 204/2005/QĐ-TTg ngày 15/8/2005; các hộ gia đình, cá nhân có quyền sở hữu về cơ sở hạ tầng và tài sản trên đất theo quy định của pháp luật. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất ở được miễn tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ theo quy định nêu trên trong thời hạn 10 năm kể từ ngày bàn giao đất, nhà để ở, hộ gia đình, cá nhân không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Sau 10 năm hộ gia đình, cá nhân có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất; khi chuyển nhượng phải nộp 50% tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ theo quy định tại thời điểm chuyển nhượng. Quyết định có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2013. Nguồn :http://www.diaoconline.vn/Mời quý khách đăng tin bán nhà , mua nhà tại mua nhà,bán nhà.com

Quả bóng bất động sản vẫn đang xì hơi!

mua nhà,bán nhà

Quả bóng bất động sản vẫn đang xì hơi! 03/11/2012 07:30 Các chủ dự án tới tấp giảm giá bán hàng, nhà đầu tư nhỏ lẻ cũng nóng ruột khi quyết tâm hạ giá bán để cắt lỗ. Bong bóng BĐS đã nổ? Đúng hơn là BĐS mới chỉ bắt đầu xì hơi. Khu đô thị Kim Chung Di Trạch (Hoài Đức), nhiều nhà đầu tư rao bán biệt thự, liền kề với giá 20 - 22 triệu đồng/m2. Hay Dự án Geleximco (Lê Trọng Tấn (Hà Đông), khu C, D, với giá hấp dẫn nhất chỉ từ 19 - 20 triệu đồng/m2. Đất liền kề, biệt thự tại Dự án Nam An Khánh cũng đang được nhiều nhà đầu tư "đại hạ giá" còn 19 - 20 triệu đồng/m2… Thị trường BĐS vẫn đang giảm giá trong nỗ lực tìm điểm cân bằng cung - cầu Trong khi các chủ dự án tới tấp giảm giá bán hàng, nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ cũng nóng ruột không kém trong việc hạ giá bán để cắt lỗ. Quả bóng bất động sản (BĐS) dường như đang được "xì hơi" toàn diện để tránh một hệ quả đổ vỡ của thị trường. Sau một thời gian dài "án binh" để nghe ngóng, gần đây, nhiều chủ dự án đã đồng loạt chào bán sản phẩm ra thị trường. Để bán được hàng trong bối cảnh thị trường đang cạn kiệt thanh khoản, việc giảm mạnh giá bán là tất yếu. Thực tế, nhiều chủ đầu tư dường như đã mất kiên nhẫn, khi chấp nhận giảm đến 30% giá bán với hy vọng sẽ bán được hàng. Thế nhưng, việc giảm giá sốc của nhiều chủ đầu tư vẫn không khiến thị trường ấm lên. Dù theo quy luật, thời điểm cuối năm là giai đoạn thị trường BĐS giao dịch sôi động nhất. Không bán được hàng, các DN vốn rất khó khăn sau một thời gian dài thị trường đóng băng, có thể lâm vào tình trạng kiệt quệ. Vì khó khăn, các chủ đầu tư có thể phải dừng dự án để chờ đợi nguồn vốn mới; hoặc chấp nhận lỗ, tiếp tục giảm giá để bán được sản phẩm. Trao đổi với ĐTCK, ông Phạm Đình Châu, Phó tổng giám đốc CTCP Đầu tư Mai Linh, chủ đầu tư Dự án Golden Palace (Mễ Trì, Từ Liêm), dự án vừa có đợt mở bán với giá giảm khoảng 10 triệu đồng/m2 căn hộ xuống còn 22,6 triệu đồng, cho rằng, đa số chủ đầu tư giảm giá thời gian vừa qua vẫn chưa kích thích được sức cầu, do đó làn sóng giảm giá có thể còn tiếp tục. Đặc biệt, có một điều tưởng như nghịch lý là nhiều chủ dự án đã bán được đa số sản phẩm cũng chấp nhận giảm giá mạnh. Nguyên nhân là do đã vay một khoản không nhỏ từ ngân hàng để xây dựng dự án trước đó và hiện tại tiếp tục cần vốn hoàn thiện dự án đúng tiến độ để bàn giao cho khách hàng. Trong khi các chủ đầu tư vẫn có xu hướng giảm giá bán, thì trên thị trường, nhiều nhà đầu tư cũng có biểu hiện hết kiên nhẫn, tiếp tục điệp khúc hạ giá… cắt lỗ. Khảo sát tại nhiều sàn giao dịch BĐS và trên nhiều trang tin rao vặt mua bán gần đây cho thấy, tin rao bán căn hộ, nhà liền kề, biệt thự được nhà đầu tư gửi gắm tại các sàn và đăng tải liên tục nhiều tháng nay. Những tin rao vặt rất cũ về sản phẩm, nhưng thường xuyên được "làm mới" bằng các mức giá ngày càng thấp. Mức giảm giá nhiều hay ít phụ thuộc vào sản phẩm rao bán thuộc dự án có vị trí gần hay xa trung tâm; hoặc dự án ấy có tiến độ nhanh hay chậm. Căn cứ vào các yếu tố này, giá BĐS tại một số dự án đã giảm đến 50%, song giao dịch thành công vẫn rất ít. Chẳng hạn, căn hộ Dự án Đô thị Dương Nội của Nam Cường được nhiều nhà đầu tư xả hàng mạnh thời gian qua với giá chỉ 16 - 17 triệu đồng/m2, thấp hơn giá gốc 7 - 8 triệu đồng. Thế nhưng, để bán được hàng, còn có người "cắt lỗ" bán trên thực tế với giá chỉ từ 12 - 14 triệu đồng/m2. Dự án căn hộ The Pride trước được rao bán 17 - 18 triệu đồng/m2, nay chỉ còn 14 - 15 triệu đồng/m2. Trong khi đó, nhà liền kề, biệt thự tại nhiều dự án cũng được rao nhan nhản với giá thấp hơn mức rao bán các quý trước. Một đại diện Sàn giao dịch Nhadat24h.net cho rằng, các tin rao bán BĐS với giá ngày càng giảm thời gian qua cho thấy tâm lý nhiều khách hàng có phần hoảng loạn. Ngoài ra, để tăng tính thanh khoản, nhiều nhà đầu tư sẵn sàng giảm mạnh giá bán trực tiếp cho khách hàng, khiến giá thương lượng trên thực tế tiếp tục thấp hơn khoảng 30% so với mức giá đã rao bán trước đó. Tình trạng các nhà đầu tư hết kiên nhẫn liên tục giảm giá bán để cắt lỗ đã tác động không nhỏ tới các chủ đầu tư dự án. Bởi khi ấy, các chủ đầu tư muốn tiếp tục hạ giá bán hàng để huy động vốn, việc bán được hàng cũng cực khó. Cụ thể, chủ đầu tư Hải Phát mới đây đã chấp nhận giảm 3 - 4 triệu đồng/m2 căn hộ dự án The Pride, nhưng không thể bán được hàng do không cạnh tranh được với các căn hộ đang được chính khách hàng của họ bán phá giá trên thị trường. Việc giá BĐS tại thị trường sơ cấp và thứ cấp liên tục giảm cho thấy quả bóng BĐS vẫn đang tiếp tục xì hơi. Vấn đề là chưa biết đến bao giờ cung - cầu gặp nhau và thị trường cân bằng trở lại. Nguồn :http://www.diaoconline.vn/Mời quý khách đăng tin bán nhà , mua nhà tại mua nhà,bán nhà.com

Thuê nhà kiểu mới

mua nhà,bán nhà

Thuê nhà kiểu mới 03/11/2012 07:55 Thực tế nhiều người có tâm lý muốn sở hữu một tài sản là bất động sản nên khi nghe nói đến việc chỉ được sở hữu 15 năm là họ không thích, chưa kể họ vẫn không muốn bị mất một số tiền lớn ngay từ đầu nên ngại việc thuê ở căn hộ Gần đây, nhiều người xôn xao về một dự án cho thuê nhà kiểu mới là trả trước 240 triệu đồng (góp theo tiến độ thành 5 đợt) để được ở căn hộ 35 m2 trong vòng 15 năm tại dự án Twin Towers (nằm trên đường Mã Lò, quận Bình Tân - TPHCM) của Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Lê Thành. Hiện tại 22/44 căn hộ đã có người thuê. Phòng bếp căn hộ mẫu cho thuê 240 triệu đồng trong 15 năm Trả trước tiền thuê Anh Dũng, ở quận 3 - TPHCM, đang chuẩn bị lập gia đình, cho biết anh đang phân vân không biết có nên chọn thuê căn hộ này. Tuy nhiên, nhiều người khác chọn dịch vụ này ngay, trong đó cũng hình thức đưa tiền trước nhưng cách anh Võ Thanh Phong (quê huyện Cai Lậy - Tiền Giang) chọn là "cầm cố không lãi suất" mà giới kinh doanh bất động sản gọi là sang nhà. Cụ thể, hiện anh đang ở căn nhà có diện tích 4 m x 18 m nằm đường Bến Phú Định (quận 8 - TPHCM) gần 1 năm. Để được ở miễn phí trong vòng 2 năm, anh đưa cho chủ nhà 250 triệu đồng. Đến khi hết hạn hợp đồng, anh sẽ lấy lại đúng số tiền này và trả lại nhà cho chủ. Nếu muốn ở tiếp thì hai bên thương lượng lại. Anh Phong cho biết anh đã chọn thuê kiểu này nhiều năm nay. Theo anh Phong, với hình thức này, điều khiến người thuê chưa yên tâm là về thỏa thuận, hợp đồng và công chứng… Vì thực tế, chủ nhà có thể lấy lại nhà bất cứ lúc nào và họ chấp nhận bồi thường thiệt hại theo tỉ lệ hai bên thỏa thuận, thông thường là khoảng 20% giá trị tiền dùng để cầm cố. Nếu có người quen, có uy tín, biết rõ nguồn gốc của căn nhà cũng như của chủ nhà là điều thuận lợi. Chọn cách nào tiện, lợi? Nhiều người cho rằng thà dùng 240 triệu đồng gửi ngân hàng rồi lấy tiền lãi đi thuê nhà ở thì số tiền trên vẫn còn. Ông Lê Hữu Nghĩa, chủ đầu tư dự án này, phân tích với 240 triệu đồng chia ra 15 năm thì mỗi tháng, giá thuê căn hộ này chỉ khoảng 1,3 triệu đồng. Trong khi giá thuê một căn hộ hiện tại có cùng diện tích ít nhất cũng phải 4 triệu đồng/tháng. Ông Nghĩa giải thích thêm nếu không thuê nhà theo kiểu này mà đem tiền bỏ ngân hàng lấy lãi 24 triệu đồng/năm, trong khi tiền thuê căn hộ ngoài thị trường mỗi năm là 48 triệu đồng, như vậy họ phải rút 24 triệu đồng trong phần vốn để bù vào tiền thuê, vì thế số vốn ban đầu chỉ còn 216 triệu đồng. Cứ thế mỗi năm vốn gốc giảm dần, trong khi giá thuê căn hộ luôn luôn tăng. Như vậy, chỉ 6 năm thì hết sạch 240 triệu đồng. Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất Động sản TPHCM, cho rằng hình thức cho thuê nhà kiểu như dự án Twin Towers là chấp nhận được và phù hợp với túi tiền cũng như khả năng của nhiều người trong giai đoạn khó khăn hiện nay. Ví dụ như một người hiện tại không có trong tay phải đi vay 240 triệu đồng và thuê nhà của dự án này. Tính toàn cho cả lãi suất và tiền vay thì những năm đầu họ phải chi trả khoảng 3,7 triệu đồng/tháng tiền thuê, những năm sau họ chỉ còn trả khoảng 1,7 triệu đồng, như thế cũng hợp lý. Nguồn :http://www.diaoconline.vn/Mời quý khách đăng tin bán nhà , mua nhà tại mua nhà,bán nhà.com

Đấu giá nhà đất tại số 6B, tổ 40, Khu phố 5, P.Trung Mỹ Tây, Q.12

mua nhà,bán nhà

Đấu giá nhà đất tại số 6B, tổ 40, Khu phố 5, P.Trung Mỹ Tây, Q.12 02/11/2012 16:00 Sở tư pháp TPHCM - Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản thông báo bán đấu giá nhà đất tại số 6B, tổ 40, Khu phố 5, phường Trung Mỹ Tây, quận 12 như sau: I. Thông tin tài sản đấu giá Địa chỉ: Nhà đất tại số 6B, tổ 40, Khu phố 5, phường Trung Mỹ Tây, quận 12 . Chi tiết căn nhà: Nhà 02 tầng, tường gạch, mái tôn, sàn BTCT; quy hoạch lộ giới 12m. Diện tích khuôn viên: Theo Giấy chứng nhận: 108,1m2; Theo bản vẽ hiện trạng: 124,2 m2. -DTXD: 89,4m2; -Tổng DTXD: Theo Giấy chứng nhận: 180,9m2; Theo hiện trạng: 191,3 m2.. Giá khởi điểm đấu giá: 1.886.731.470 đồng. Hạn chót đăng ký: 11giờ00 ngày 26/11/2012. Ngày bán đấu giá: ngày 04/12/2012. Các tổ chức, cá nhân có nhu cầu xin liên hệ và đăng ký tại Sở tư pháp TPHCM - Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản. Địa chỉ: Tầng 4 tòa nhà VTC Online - 132 Cộng Hòa, Phường 4, Quận Tân Bình, TPHCM. Điện thoại: (08) 38119849 - Fax: 38113220 II. Thủ tục đăng ký mua tài sản bán đấu giá 1/ Người tham gia đấu giá tài sản: Là cá nhân, tổ chức được phép tham gia đấu giá để mua tài sản bán đấu giá theo quy định của Nghị định về bán đấu giá tài sản và các quy định khác của pháp luật có liên quan. Người tham gia đấu giá tài sản có thể ủy quyền bằng văn bản cho người khác thay mặt mình tham gia đấu giá tài sản. 2/ Người không được tham gia đấu giá tài sản: - Người không có năng lực hành vi dân sự, người mất hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự theo quy định của Bộ Luật dân sự hoặc người tại thời điểm đấu giá không nhận thức, làm chủ được hành vi của mình. - Người làm việc trong Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản, doanh nghiệp bán đấu giá tài sản, hoặc Hội đồng bán đấu giá tài sản, nơi thực hiện việc bán đấu giá tài sản đó; người trực tiếp giám định, định giá tài sản; cha, mẹ, vợ, chồng hoặc con của những người đó. - Người có tài sản bán đấu giá. - Người không có quyền mua tài sản bán đấu giá theo quy định của pháp luật. 3/ Đăng ký mua tài sản bán đấu giá: - Người muốn tham gia đấu giá bất động sản hoặc động sản có giá khởi điểm từ mười triệu đồng trở lên phải đăng ký mua trong thời hạn mà Trung tâm đã thông báo. - Người đã đăng ký mua tài sản bán đấu giá phải nộp một khoản tiền đặt trước do Trung tâm và người có tài sản bán đấu giá thoả thuận quy định, nhưng tối đa không quá 15% của giá khởi điểm. - Trong trường hợp người đã nộp tiền đặt trước mua được tài sản bán đấu giá thì khoản tiền đặt trước được trừ vào giá mua; nếu không mua được, thì khoản tiền đặt trước được trả lại cho người nộp ngay sau khi cuộc bán đấu giá kết thúc, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. - Trong trường hợp người đăng ký mua tài sản bán đấu giá đã nộp một khoản tiền đặt trước nhưng không tham gia cuộc bán đấu giá mà không có lý do chính đáng thì khoản tiền đặt trước đó thuộc về người bán đấu giá tài sản, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác. 4/ Cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản bán đấu giá: - Đối với tài sản bán đấu giá, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản cho người mua được tài sản bán đấu giá. - Thời hạn cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản đã bán đấu giá là ba mươi ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ. Nguồn :http://www.diaoconline.vn/Mời quý khách đăng tin bán nhà , mua nhà tại mua nhà,bán nhà.com

Tố nhau phá giá chỉ thêm rối thị trường

mua nhà,bán nhà

Theo VEF Việc một dự án chung cư bán căn hộ giá rẻ 10 triệu đồng/m2 tại Hà Nội đã gặp phải sự chỉ trích và phản đối từ nhiều doanh nghiệp phát triển BĐS khác. Tuy nhiên, hiện chưa có căn cứ nào để nói hành động đó là bán phá giá. BĐS đang cần phải giảm giá, thoát hàng để tự cứu mình thì một số tham giữ giá bày trò tố DN khác. Như thế, chẳng khác nào khiến thị trường thêm rối. Phá giá còn hơn phá sản? Trong cuộc họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 10/2012, Người phát ngôn của Chính phủ Vũ Đức Đam cho rằng, việc hạ giá bán nhà ở là chủ trương nhất quán của Chính phủ để người có thu nhập thấp có thể mua được nhà. Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cũng đã thừa nhận, đại bộ phận người dân cần sản phẩm khiêm tốn quy mô nhỏ, giá rẻ không thể nào "gánh" vác cung giá cao như vậy. Do vậy, để sản phẩm đến được với người dân, cách duy nhất là doanh nghiệp BĐS phải quyết liệt hạ giá, cơ cấu lại sản phẩm. Hiện nay, nhiều doanh nghiệp đã mạnh dạn cắt lỗ, giảm giá bán căn hộ nhằm thu hồi vốn. Số khác đã tiên phong thực hiện làm căn hộ nhỏ giá rẻ, đây là động thái không chỉ được các nhà quản lý mà cả người dân rất đồng tình hưởng ứng. Nhưng bên cạnh đó, đang có làn sóng phản đối, phê phán việc bán nhà giá rẻ, coi đây là hành động "phá giá" trên thị trường BĐS và đề nghị các cơ quan quản lý vào cuộc thanh tra, kiểm tra. Ông Đặng Văn Quang, Giám đốc Công ty Tư vấn BĐS Navigat nhìn nhận, lẽ ra những doanh nghiệp tiên phong trong việc làm nhà giá rẻ  đáng được khuyến khích hoan nghênh mới phải, vì họ là người đã tìm được giải pháp tháo gỡ khó khăn cho chính mình, cho thị trường và giúp nhiều người có cơ hội mua nhà. Theo ông Quang, không có căn cứ nào để nói doanh nghiệp đó bán phá giá được, bởi bán phá giá có nghĩa là họ bán dưới giá thành. Chưa xét đến việc DN đó có lãi hay không nhưng trong điều kiện hiện nay, thị trường BĐS đang có hàng nghìn căn hộ tồn kho không bán được. Để giải phóng hàng tồn, thu hồi vốn, bắt buộc các doanh nghiệp phải xả hàng, không xả được thì "chết". Doanh nghiệp giảm giá, thậm chí cắt lỗ bán dưới giá thành, và đây là trường hợp bất khả kháng. Trong nền kinh tế thị trường, thì chuyện doanh nghiệp bán lỗ, bán dưới giá thành cũng là chuyện bình thường. Lâu nay, giá BĐS vẫn bị thổi phồng lên quá cao, nhất là ở Hà Nội, khiến cho nhiều người dân có thu nhập thấp rất khó khăn về nhà ở. Do đó, doanh nghiệp nếu xây dựng được dự án giá rẻ, phù hợp với khả năng của người dân thì là điều đáng mừng, đáng khuyến khích, đáng để các doanh nghiệp BĐS học tập mới đúng. Tham giữ giá: Hại DN, hại thị trường Theo Luật sư Trần Hữu Huỳnh - Trưởng ban Pháp chế VCCI, Chủ tịch Trung tâm Trọng tài Quốc tế, việc bán phá giá được nêu rõ trong pháp luật cạnh tranh, đó là nghiêm cấm việc bán hàng hóa dưới giá thành toàn bộ nhằm loại bỏ đối thủ cạnh tranh. Đồng thời cũng quy định một số hành vi không bị coi là bán dưới giá thành như: khuyến mãi theo quy định, thực hiện chính sách bình ổn giá, hạ giá hàng tồn kho, hạ giá trong trường hợp phá sản, giải thể, chấm dứt hoạt động, chuyển hướng sản xuất… Đối với lĩnh vực BĐS, nếu nói doanh nghiệp bán phá giá thì phải chứng minh được doanh nghiệp sản xuất đó đã bán ra dưới mức giá thành. Tuy nhiên, với thị trường BĐS, lâu nay giá BĐS đã được đẩy lên quá cao, nên khái niệm giá thành trong BĐS vẫn chưa xác định được. Chúng ta chưa bàn đến chuyện lỗ, lãi của doanh nghiệp. Thế nhưng trong kinh doanh thị trường, trước khi bán hàng, doanh nghiệp cũng phải tính toán kỹ càng để chọn phương án bán phù hợp nhất. Quan trọng nhất là thị trường và người dân đón nhận sản phẩm đó như thế nào. Hơn nữa, đã làm kinh doanh thì DN phải biết chấp nhận lỗ lãi. DN bán giá thấp nhưng họ biết cân nhắc lựa chọn loại vật liệu xây dựng nào để sản phẩm của họ có giá thành hợp lý, giúp người có khả năng tài chính vừa phải vẫn mua được nhà và chủ đầu tư bán được nhà nhưng vẫn có lãi. Thị trường BĐS gặp khó cũng là thời điểm để thanh lọc những doanh nghiệp yếu kém trên thị trường. Doanh nghiệp nào biết nắm bắt cơ hội nhanh, chớp thời cơ sớm, có chiến lược kinh doanh đúng đắn, đưa sản phẩm phù hợp với nhu cầu của người tiêu dùng, được người dân ủng hộ thì chắc chắn doanh nghiệp đó sẽ thành công. Trên thực tế, mặc dù nguồn cung căn hộ trên thị trường rất lớn, song hầu hết đều là các dự án BĐS cao cấp, giá cao, do đó người có nhu cầu về nhà ở không đủ điều kiện để tiếp cận. Đúng lúc này, nhiều doanh nghiệp đã nắm bắt được nhu cầu thực tế của người dân, đưa ra thị trường những căn hộ diện tích nhỏ, giá rẻ, phù hợp với điều kiện của người dân, đương nhiên sản phẩm đó sẽ được ủng hộ. Giới phân tích cho rằng giá bán nên để thị trường tự quyết định, thay vì phản ứng doanh nghiệp bán phá giá thị trường. Thị trường sẽ tự điều chỉnh theo xu hướng, nếu thấy mức giá mà chủ đầu tư đưa ra phù hợp với điều kiện khả năng tài chính thì chắc chắn người mua sẽ đón nhận. Ngược lại, với mức giá đó, người mua vẫn hững hờ thì buộc chủ đầu tư phải tiếp tục hạ giá, đến khi nào cung gặp được cầu. Xét dưới góc độ đó, nếu phá giá có xảy ra thì cũng là điều có lợi cho người tiêu dùng. Trong khi đó, dù chưa xác định được phá giá hay không nhiều DN đã tố nhau phá giá, rồi sau đấy biết đâu lại thanh tra, kiểm toán… DN đã khó lại thêm khổ, thị trường vì thế cũng thêm rối. Nguồn :http://www.landtoday.net/Mời quý khách đăng tin bán nhà , mua nhà tại mua nhà,bán nhà.com

Tiêm hóa chất: Quả xanh chín vàng sau 1 đêm

mua nhà,bán nhà

Kinh doanhBảo vệ NTD Thứ Bẩy, 03/11/2012 - 09:04 Tiêm hóa chất: Quả xanh chín vàng sau 1 đêm Chỉ một lọ dung dịch 2ml có nguồn gốc từ Trung Quốc (ethrel) có thể biến cả buồng chuối xanh chín vàng sau 1-2 ngày, quả dài và to hơn, trông rất bắt mắt. Trong vai người đang có vài chục buồng chuối cần bán ở Hưng Yên, tôi tìm đến chợ Long Biên và nhanh chóng nhận được chia sẻ về bí kíp dấm chuối xanh non chín đều chỉ trong hai ngày. Tình cờ gặp chị Kiều (dân buôn chuối), tôi được chị dẫn đến địa chỉ số 34, Bạch Đằng, Hoàn Kiếm (Hà Nội) để mua loại thuốc này với giá 4.000 đồng/2 lọ, mỗi lọ 2ml. Đúng là thuốc hiếm khó tìm. Trước khi đi mua thuốc, chúng tôi đã ghé qua trên năm nhà buôn chuối, đu đủ, song nhà nào cũng từ chối khéo và bảo mới hết mấy ngày trước. Để mua được đất đèn dấm xoài thì dễ, nhưng để mua được thuốc này thì cần có mối hoặc người quen do thuốc không bán ngoài thị trường. Dân buôn hoa quả mua được qua mối quen ở chợ biên giới từ Trung Quốc chuyển về - chị Kiều bộc bạch. Theo hướng dẫn của người đi trước, đầu tiên, chỉ cần đổ một nửa lọ ethrel vào chậu với 2-4 lít nước (tương đương một chậu nước nhỏ). Hòa tan thuốc vào nước, đợi khoảng năm phút sau cho vào bình phun đều hoặc dội cả chậu nước lên buồng chuối, nhưng phải đảm bảo thuốc phải ướt đều khắp quả. Tiếp theo, ủ kín chuối bởi một lớp chăn nhung, sau 2-3 ngày thì mở ra. Trong quá trình ủ, không được để chuối hở và không nên mở. Chuối dấm không được quá non, nếu không sẽ bị héo quắt hoặc thối nhũn. Thần dược này xuất xứ từ Quảng Tây (Trung Quốc), dân buôn bán thường gọi là thuốc Tàu. Với đu đủ, chỉ cần nhỏ một giọt ethrel vào đầu cuống, sau một ngày quả đu đủ xanh sẽ chín vàng, trông rất đẹp. Chị Hằng - một tiểu thương bán hoa quả chợ Long Biên, tiết lộ, nếu nhỏ thuốc không trúng vào cuống thì ngay hôm sau, quả đu đủ sẽ bị thối. Tương tự với hồng ngâm, công thức pha cũng như cách làm với chuối. Các cửa hàng hoa quả tại chợ Long Biên thưởng chỉ ngâm sau nửa ngày là thuốc ngấm. Để qua một ngày, một đêm hồng sẽ chuyển mầu xanh thành mầu vàng đậm (trạng thái chín dần); sau hai ngày, khi thuốc đã ngấm thì toàn bộ chất nhũ trong quả hồng sẽ tự phân tán. Trung bình một ngày thay nước một lần và thay vào ban đêm, tức là nếu ngâm hồng vào buổi sáng thì 12 giờ đêm thay nước, nhờ đó thuốc mới ngấm hết vào trong quả. Loại hoá chất này ban đầu chỉ được các tiểu thương dùng cho một số quả, nhưng hiện tại, nó được sử dụng tràn lan từ chuối, xoài, đu đủ đến hồng ngâm, ổi, mít... bởi những lời lãi mà nó mang lại. Điều đáng nói, trên bao bì của tất cả các hộp thuốc này chỉ ghi hạn dùng hai năm kể từ ngày sản xuất, nhưng không hề có ngày sản xuất trên bao bì cũng như trên ống thuốc, chỉ có vài dòng chữ Trung Quốc. Khi bán trên thị trường, người tiêu dùng thường lựa chọn các loại quả này vì cảm quan là rất ngon, bắt mắt, nhưng ăn vào mới thấy hầu hết ổi, đu đủ, xoài... đều nhạt thếch, thậm chí còn sực mùi thuốc do không thể khử hết mùi trong thời gian ngắn với số lượng quá lớn. Người mua cần hết sức thận trọng vì trên thực tế, đã có những trường hợp bị tiêu chảy liên tiếp sau khi ăn phải các loại hoa quả phun thuốc trên. Đó là chưa kể những tác động lâu dài tới sức khỏe mà người tiêu dùng không lường trước được. Ethrel thực chất là tên thương mại của hoạt chất ethephon (đây cũng không phải là tên chính thức, tên này do Viện Tiêu chuẩn quốc gia Hoa Kỳ - ANSI - đặt cho nó, là một chất phôtpho hữu cơ được Cục Thực phẩm và dược phẩm Hoa Kỳ (FDA) cho phép sử dụng với liều lượng thích hợp để dấm trái cây như cà chua, dâu, táo... và được nhiều nước (ngay cả những nước phát triển như Úc, New Zealand, Hoa Kỳ, Hà Lan) sử dụng để làm chất điều hòa tăng trưởng và dấm chín trái cây nhằm làm trái cây chín đồng đều, rút ngắn thời gian chín và giảm tổn thất sau thu hoạch.Việc sử dụng ethrel để dấm hoa quả có thể được xem là an toàn, tuy nhiên hành vi bơm trực tiếp chất này vào trái cây cần phải được nghiêm cấm do nó có thể gây tồn dư cục bộ ethrel tại một vài nơi nhất định trong trái cây và có thể gây ảnh hưởng sức khỏe cho người tiêu dùng.Bên cạnh đó, một vấn đề khác cần quan tâm là độ tinh khiết của ethrel nhập từ Trung Quốc: nó có thật sự tinh khiết không, những tạp chất độc hại khác nếu có là gì? Các khuyến cáo cho thời gian, liều lượng sử dụng như thế nào? Thời gian từ khi dấm đến khi người tiêu dùng sử dụng bao nhiêu lâu thì an toàn?Điều đáng ngạc nhiên là tuy ethrel đã được đưa vào VN từ khoảng hai năm nay và được nhiều công ty, viện nghiên cứu thử nghiệm ở quy mô khá lớn, nhưng việc sử dụng hóa chất này trên hoa quả cho đến nay là không được phép tại VN vì ethrel (ethephon) không nằm trong danh mục phụ gia thực phẩm được phép sử dụng (theo các quyết định 867/QĐ-BYT ngày 4-4-1998 và 305/2000/QĐ-BYT ngày 2-2-2000 của bộ trưởng Bộ Y tế), đồng thời nó cũng nằm ngoài danh mục các loại thuốc bảo vệ thực vật được sử dụng ở VN đại diện Cục Bảo vệ thực vật (Bộ NN-PTNT) cho biết. (Theo Tuổi Trẻ)   Theo Nguyễn Hải Tiến VEF Nguồn :http://dantri.com.vn/Mời quý khách đăng tin bán nhà , mua nhà tại mua nhà,bán nhà.com

Giá vàng lao dốc mạnh mẽ

mua nhà,bán nhà

Kinh doanhThị trường Thứ Bẩy, 03/11/2012 - 09:06 Giá vàng lao dốc mạnh mẽ (Dân trí) - Giá vàng thế giới chốt tuần có mức giảm gần 40 USD/ounce, rơi xuống mức 1.676,9 USD/ounce - thấp nhất trong 8 tuần qua. Theo đó, giá vàng trong nước cũng giảm mạnh, còn 46,1 triệu đồng/lượng và cao hơn thế giới gần 4 triệu đồng/lượng. Dù giảm mạnh nhưng giá vàng miếng trong nước lại cao hơn vàng thế giới quy đổi 3,9 triệu đồng/lượng. Mở cửa thị trường vàng trong nước lúc 8h30 sáng nay 3/11, giá vàng SJC được Công ty VBĐQ Sài Gòn niêm yết cho thị trường TPHCM ở mức 45,95 triệu đồng/lượng (mua vào) - 46,1 triệu đồng/lượng (bán ra), điều chỉnh giảm tới 330.000 đồng/lượng mỗi chiều so với chốt phiên chiều qua. Tại các thị trường Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ, Cà Mau… giá vàng SJC được công ty này niêm yết giao dịch ở mức 45,9 triệu đồng/lượng - 46,12 triệu đồng/lượng. Tương tự, giá vàng SJC tại Hà Nội cũng được Công ty CP SJC Hà Nội niêm yết giao dịch ở mức 45,9 triệu đồng/lượng - 46,1 triệu đồng/lượng, giảm mỗi chiều 430.000 đồng/lượng và 330.000 đồng/lượng so với chiều qua. Đến gần 9h, vàng SJC tại Hà Nội được doanh nghiệp vàng điều chỉnh giá thu gom giảm thêm 100.000 đồng/lượng, xuống 45,8 triệu đồng/lượng; còn giá bán ra giữ nguyên mức 46,1 triệu đồng/lượng. Giá vàng thu gom tại TPHCM cũng được doanh nghiệp giảm thêm 50.000 đồng/lượng, xuống 45,9 triệu đồng/lượng, giá bán ra giữ nguyên mức 46,1 triệu đồng/lượng. Đến 9h, Công ty VBĐQ Phú Quý niêm yết giao dịch vàng SJC ở mức 45,8 triệu đồng/lượng - 46,1 triệu đồng/lượng, giảm tương đương mỗi chiều 460.000 đồng/lượng và 310.000 đồng/lượng. Dù điều chỉnh giảm nhưng giá vàng miếng trong nước lại cao hơn vàng thế giới quy đổi 3,9 triệu đồng/lượng. Điều này cho thấy, giá vàng trong nước vẫn quá cao, cần một sự điều chỉnh giảm mạnh hơn nữa cho tương xứng với vàng thế giới. So với phiên giao dịch sáng thứ 7 tuần trước, giá vàng miếng trong nước hiện cao hơn 250.000 đồng/lượng. Trên thị trường thế giới, tính đến sáng nay, giá vàng giao ngay trên Kitco giảm tới 38,1 USD/ounce so với chốt phiên trước đó, xuống mức 1.676,9 USD/ounce. Đây là mức thấp nhất trong 8 tuần qua. Trên sàn Comex, giá vàng giao tháng 12 giảm 34,3 USD/ounce, tương đương 2%, xuống còn 1.681,1 USD/ounce. Như vậy, với mức điều chỉnh trên, giá vàng đã xuống thấp nhất trong 2 tháng qua và tính riêng tuần này, giá giảm tổng cộng 2%. Nguyên nhân là do báo cáo việc làm Mỹ tốt hơn dự đoán. Cụ thể, theo báo cáo của Bộ Lao động Mỹ, trong tháng 10, nền kinh tế lớn nhất thế giới tạo ra 171.000 việc làm, cao hơn so với dự đoán 125.000 của các chuyên gia khảo sát bởi Bloomberg. Tỷ lệ thất nghiệp tháng 10 đứng ở 7,9%, tăng so với 7,8% trong tháng 9 do có nhiều người trở lại lực lượng lao động. Giới đầu tư đánh giá, thông tin lạc quan về thị trường việc làm Mỹ có thể khiến Cục dự trữ liên bang Mỹ (Fed) thu hẹp quy mô kích thích tiền tệ. Đồng USD tăng giá so với các tiền tệ chủ chốt cũng tạo áp lực giảm giá vàng. Trên đồ thị kỹ thuật, giá vàng đã giảm mạnh xuống dưới đường hỗ trợ quan trọng Fibonacci và xuống gần với đường trung bình động 100 ngày, mức giá mà vàng duy trì kể từ giữa tháng 8. Kể từ khi xuống dưới đường trung bình động 50 ngày vào tuần trước, giá vàng đã suy yếu thêm một lượng đáng kể. Theo đánh giá của chuyên gia Adam Sarhan, giám đốc điều hành quỹ đầu tư Sarhan Capital, đường trung bình động 50 ngày từng là ngưỡng hỗ trợ nay đã trở thành ngưỡng kháng cự. An Hạ Nguồn :http://dantri.com.vn/Mời quý khách đăng tin bán nhà , mua nhà tại mua nhà,bán nhà.com

Vàng tăng liên tiếp, vượt trên 46 triệu

mua nhà,bán nhà

Diễn biến theo giá thế giới, vàng trong nước đã đảo chiều tăng mạnh, vượt xa mốc 46 triệu. Xem bài khác trên Vef.vn Vàng mất mốc 46 triệu đồng Nhu cầu mua vàng giảm mạnh Cơn biến động cuối cùng của vàng Giá vàng phục hồi, cao hơn thế giới trên 3 triệu Trong buổi sáng nay, trên thị trường Hà Nội, vàng SJC do Doji bán ra cũng được niêm yết 46,15-46,25 triệu đồng. So với đầu ngày hôm qua, giá mỗi lượng mua vào bán ra tăng lần lượt 420.000 đồng mua vào và 300.000 đồng chiều bán ra. Tuy nhiên, Đến hơn 10 giờ, vàng đã tăng lên 46,2 – 46,3 triệu đồng/lượng. Giá vàng quốc tế trong phiên cuối cùng của tháng 10 biến động khá mạnh. Có lúc giá vọt lên 1.727 USD một ounce trong cuối phiên giao dịch châu Âu do đồng bạc xanh suy yếu mạnh. Sau đó, giá quay đầu giảm dần và chốt phiên 31/10 quanh 1.721 USD, tăng 13 USD so với phiên liền trước. Cùng lúc, giá vàng giao tháng 12 trên sàn Comex của New York cũng tăng 8 USD lên 1.720 USD. Mặc dù tăng mạnh trong phiên hôm qua nhưng nếu so với mốc giá đầu tháng 10, mỗi ounce vàng hiện nay vẫn thấp hơn 60 USD, tức mất gần 3,3% giá trị trong tháng. Hiện mỗi ounce đang giao dịch quanh 1.719,60 USD. Nếu quy đổi theo tỷ giá 20.870 đồng, mỗi lượng vàng quốc tế hiện tương đương với 43,27 triệu đồng một lượng (chưa bao gồm các loại phí). Như vậy, so với giá trong nước, mỗi lượng vàng thế giới rẻ hơn 3,2 triệu đồng. PV   Nguồn :http://www.vietnamnet.vn/Mời quý khách đăng tin bán nhà , mua nhà tại mua nhà,bán nhà.com

Mời quý khách đăng tin bán nhà , mua nhà tại mua nhà,bán nhà.com